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              1. 土地整理開發(fā)項目建議書

                點擊數:9102 時間:2011-09-23

                 

                 

                一、項目名稱。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項目

                二、項目地點。株洲云龍示范區(qū)龍頭鋪鎮(zhèn)菖塘、響塘、三塔橋三個社區(qū)。

                三、實施單位。株洲云龍示范區(qū)土地儲備中心

                四、整體規(guī)模。株洲云龍示范區(qū)2011年土地整理開發(fā)項目總占地面積2334.4畝,為株洲市重金屬污染鎘污染區(qū)范圍,符合《株洲市重金屬污染區(qū)土地專項治理規(guī)劃(20092020年)》,項目內容包括土地報批、征地拆遷及進行“三通一平”,最終達到可出讓條件。

                五、交通條件。項目相關的長株高速、云峰大道、老長株等道路已通車;對外聯(lián)系的城市主干道云龍大道正在建設中,年底通車;片區(qū)內部玉龍路(一期)、云海大道、升龍路等配套道路也已開工建設,區(qū)位交通條件比較優(yōu)越。

                六、項目總投。項目總投資約120140.4萬元,其中:土地報批費用28012.8萬元,征地拆遷費用42019.2萬元,“三通一平”等費用37350.4萬元,建設期利息12758萬元。

                七、資金來源。本項目擬采取銀行貸款與單位自籌的方式籌集建設資金。其中,自有資金及財政撥款4.01億元,擬向銀行貸款8億元。

                 

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                八、項目進度。項目實施期為5 201112月底完成方案設計、項目建議書、工程可行性研究報告和立項等; 201212月完成相關配套道路施工;20146月前完成各種報批及征地拆遷工作;201512月完成全部可經營性土地的出讓。

                九、資金平衡。片區(qū)內2334.4畝可開發(fā)土地平均收益按60萬元/畝的價格進行測算,總收益為14億元,扣除項目總投資12.01億元,還有2億元左右節(jié)余,整個項目完全能夠實現自身資金供需平衡。

                十、經濟效益。項目分三期進行滾動開發(fā),每期1-2年,投資回收期約6年,投資效益較好。項目實施后,將有力地推進云龍示范區(qū)儲備土地一級開發(fā),并可引進一批重大金融、商務、物流等項目,促進該區(qū)域的開發(fā),對云龍示范區(qū)的經濟發(fā)展將起到巨大推動作用。

                十一、社會效益。主要表現在以下三個方面:項目屬于可經營性土地一級開發(fā)項目,有利于對土地進行集約化利用,有利于改善當地居民的生活、生態(tài)環(huán)境,有利于提升土地價值,取得收益完善該區(qū)域配套設施建設。

                 

                 

                 

                 

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